大家都了解，在买房时，首套房和二套房在贷款比率和税费打折上有着较大差别，因此不少人都非常在乎我们的首套房名额。那样，和爸爸妈妈共有一套房地产再买房算首套吗？首套房与二套房有什么区别是什么？
不算首套，和爸爸妈妈共有一套房地产，第三购买是算二套房的，由于子女与爸爸妈妈共有房地产，其房地产共有权人是有登记名字的，也就是说名下有房地产，第三购房就会认定为二套房，若只不过爸爸妈妈名下有房地产，房地产证没子女名字，那样子女成年人后第三购买都算首套房，可以根据首套房来交首付款和贷款。
和爸爸妈妈共有一套房地产再买算首套吗？
1、贷款利率
首套房与二套房有什么区别是什么？
2、贷款额度
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来讲，都是比较高的。
3、贷款困难程度
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低不少。具体的贷款额度，以区域规定为准。
以上就是关于和爸爸妈妈共有一套房地产再买房算首套吗，与首套房与二套房有什么区别等有关内容，期望能帮助到大伙。
二套房贷款的贷款困难程度，会比首套房贷款困难程度大不少，特别是在遇见资金比较紧张的时候，二套房贷款总是非常难申请到。一套和二套在买卖上，一套有契税打折（普通且90平方米以下按1％征收，普通按1．5％征收，非普通还是3％），二套无论那种情况契税都是3％。在房地产税上，一套免征，二套按家庭人均60平方米计算，超越部分征收房地产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0．6％，普通住宅0．4％，标地按合同价的70％计征。
